|
|
|
contratto di finanziamento - contratti di prestito
Nel novembre del 2001 Tizio acquista la nuova prima casa (imposta euro 2.000). Tizio avrà diritto ad un credito di imposta da far valere a sua scelta sull'IRPEF (con dichiarazione del 2000) o sull'imposta di registro da pagare di euro 1.500 (intero valore dell'imposta pagata sul primo acquisto). contratto di finanziamento LA VENDITA DELLA NUDA PROPRIETA’ I motivi che consigliano questo tipo di contratto possono essere di diversa natura (ragioni fiscali, ereditarie, o di sistemazione di determinati rapporti, ecc.), ma la ragione prevalente sembra riguardare le persone anziane che attraverso la vendita della nuda proprietà vogliono assicurarsi una certa somma di denaro e nello stesso tempo mantenere per il resto della vita il possesso dell'alloggio nel quale abitano. contratto di finanziamento USUFRUTTO A VITA
Il diritto di usufrutto permette di mantenere il possesso dell'abitazione per tutta la vita o per un determinato periodo.
l'usufruttuario può quindi abitare, dare in affitto e addirittura vendere l'usufrutto della sua abitazione.
contratti di prestitoL'imposta di registro (le aliquote e le agevolazioni sono identiche a quelle della vendita della proprietà intera) si paga al momento della separazione tra nuda proprietà e usufrutto, ma non al momento del ricongiungimento (si evita in questo modo la successione). contratti di prestito Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo euro 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall'1-1-2004 è del 2,5%), si ottiene così la rendita annua = euro 200.000 X 2,5% = euro 5.000. La rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all'età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 51 anni) = euro 5.000 X 28= euro 140.000 (valore dell'usufrutto). contratti di prestito Calcolo del valore della nuda proprietà Lo si ottiene per differenza. Nell'esempio: euro 200.000 - 140.000 = euro 60.000.
Rimanendo nell'esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore di euro 200.000) incasserebbe euro 60.000, mantenendo la disponibilità dell'appartamento per tutta la vita.
contratti di prestito
|