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chiedere prestito - richiesta finanziamenti
E’ ammessa la sostituzione di soci di cooperativa dimissionari purché il socio subentrante abbia almeno lo stesso punteggio del socio che esce. Il fallimento del costruttore: quali i rischi? L'acquisto di una casa da una ditta costruttrice può comportare dei rischi. chiedere prestito Quali? Il fallimento della ditta costruttrice e l'azione revocatoria Il più grave è senz‘altro quello del possibile fallimento della ditta e quindi della possibilità di perdere l‘immobile acquistato a seguito della cd. „azione revocatoria“. La legge fallimentare prevede infatti che con tale azione, esercitata nei confronti del compratore, il giudice possa far dichiarare inefficace la compravendita di un immobile, avvenuta nei due anni anteriori alla dichiarazione del fallimento. chiedere prestito L‘immobile revocato può poi essere rivenduto in sede d‘asta fallimentare e con il ricavato possono essere soddisfatti i creditori del fallito. richiesta finanziamentiCosa è revocabile? Revocabile è solo l‘atto definitivo di acquisto dell‘immobile, non quindi il contratto preliminare. Mentre infatti con un contratto preliminare, la proprietà dell‘immobile rimane ancora nella disponibilità dell‘impresa, con il contratto definitivo la proprietà dell‘immobile viene trasferita al nuovo proprietario/compratore. richiesta finanziamenti Solo con il trasferimento definitivo si può quindi creare un danno concreto al patrimonio della ditta Chi rischia dunque di perdere quanto pagato? Nonostante quanto detto sopra il rischio riguarda sia il promittente-acquirente che ha già pagato caparre e acconti, sia il definitivo proprietario che ha già saldato tutto all‘impresa costruttrice, con l’acquisto nei due anni anteriori alla dichiarazione di fallimento della stessa. richiesta finanziamenti Il primo ha già pagato parte del prezzo al fallito e quindi difficilmente rivedrà i suoi soldi.
Il secondo può perdere l‘immobile di cui è già proprietario e quindi dovrà eventualmente ricomprarlo in sede di asta fallimentare oppure diventare un creditore, fra gli altri creditori, del fallimento.
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