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* particolare attenzione alle clausole relative alle penalità previste in caso di interruzione dell'incarico. Proposta unilaterale di acquisto Molte agenzie cercano di impegnare l'acquirente attraverso la firma di un atto unilaterale di obbligo. calcolo prestito online Questa prassi, molto in voga, comporta dei rischi e pertanto consigliamo di non firmare questi atti. Conviene far presente all'agente immobiliare di essere disposti a firmare subito il contratto preliminare di compravendita. In questo modo si abbreviano i tempi e si limita la concorrenza di altri acquirenti. calcolo prestito online
La proposta unilaterale di acquisto, oltre ad impegnare l'acquirente che la sottoscrive, gli impedisce di continuare la ricerca di un altro bene immobile e soprattutto permette al venditore di verificare, per tutta la sua durata, l'esistenza di proposte migliori.
Il CTCU pertanto consiglia di firmare solamente contratti preliminari d'acquisto, dopo aver consultato il proprio consulente legale di fiducia o di CTCU.
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calcolo della rata del prestitoComunque chi si lasciasse convincere a sottoscrivere una proposta di acquisto verifichi: * gli estremi di iscrizione al Ruolo dell'agente o della società di intermediazione pressa la Camera di Commercio; * esatta identificazione dei proprietari e del bene oggetto della vendita; calcolo della rata del prestito * certezza della libera commerciabilità del bene (vincoli, ipoteche, abusi edilizi, ecc); * esatta indicazione dei termini essenziali relativi alla validità della proposta stessa ed alla eventuale legittima accettazione da parte del proprietario, modi di comunicazione e tempi della risposta; * l'eventuale somma lasciata in garanzia presso l'agente dovrà essere rilasciata mediante assegno bancario intestato al proprietario (o assegni bancari intestati ai proprietari di importo proporzionale alle quote possedute), non trasferibile. calcolo della rata del prestito Mai rilasciare assegni in favore dell'agenzia. E' già successo a Bolzano che sprovveduti acquirenti abbiano rilasciato assegni in favore degli agenti con spiacevoli sorprese finali. Altre indicazioni Inoltre è bene tener presente che: * Se l'agente vi accompagna a visitare l'immobile - cosa abbastanza frequente - e in un successivo momento acquistate l'immobile visto, magari anche senza più l'intervento del mediatore, il diritto alla provvigione dell'agente potrebbe essere dovuto. calcolo della rata del prestito
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